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安正平:祛除損害消費者權益沈?

時間:2016-08-24 09:56:53

  住建部、發改委、人民銀行、銀監會等七部門《關於加強房地產中介管理促進行業健康發展的意見》日前出臺。落實新規,以誠信典型『紅名單』和嚴重失信主體『黑名單』制度,清除害群之馬,纔能使房地產中介更好地服務於房地產市場建設。

  房地產中介服務是房地產市場的重要組成部分。隨著房地產市場逐步進入存量房時代,二手房在房地產交易中比重日益擴大,部分城市二手房交易量甚至達到新房數倍之多。因大量成交依賴中介,行業存在的突出問題不斷放大甚至惡化。不良中介機構通過隱瞞成交價格、隱瞞房屋狀況、拖欠租金、違規打隔斷出租、強行進行資金監管、租期屆滿不退還押金、違規收費、提前終止租賃合同、違規從事金融業務等各種方式謀取不正當利益。這些扭曲市場信息、擾亂交易秩序、損害消費者權益的行為,已成沈?痼疾。

  值得關注的是,隨著房地產不動產資本屬性不斷深化,房地產中介圍繞房屋買賣、租賃業務,推出『首付貸』『全款貸』『換房貸』等令人眼花繚亂的金融衍生品服務。其中為首付做杠杆配資等,因其拉抬房價、擾亂市場信號,引起多方詬病。房地產中介的金融化,對消費者個人金融安全及國家金融體系安全,形成新挑戰,對其中的風險不能置之不理。房地產、價格、通信、金融、稅務、工商行政等主管部門要分工協作,聯動監管,防范風險。

  房地產中介機構的亂象,源於缺乏市場優勝劣汰機制。因此,必須管住中介機構和機構裡的人,不能讓害群之馬『換一件馬夾』出來照混。此次新規提出『紅黑名單』管理,值得期待。

  讓守信者一路暢通,讓失信者寸步難行。對誠實守信中介機構和從業人員,要建立『綠色通道』,在辦理房源核驗、合同網簽、代辦貸款、涉稅業務時,給予方便快捷服務;而對違法違規的中介機構和從業人員,要列為重點監管對象,限制從事各類房地產中介服務。特別是對嚴重失信中介機構及其法定代表人、主要負責人和對失信行為負有直接責任的從業人員,要實施市場、行業禁入,還房屋交易各方一個風清氣正的中介市場。

來源:安徽日報  作者: 執筆:王立彬
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