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小區廣告收益 業主應有所得

時間:2017-11-10 09:05:09

  這兩天,蘇州高新區朗香小區業主樂開了花,小區業委會發大紅包啦!606戶人家總共領到了24萬元。原來,小區業委會和物業簽訂了協議,從他們那裡爭取到了小區的公共收益。其實,發這『公共收益』紅包的並不止這一家!早在2015年7月份,園區都市花園就將公共收益126萬元以物業補貼形式發給了業主。(11月9日澎湃新聞)

  住宅小區的廣告,不管是起道閘廣告、電梯間廣告還是路邊廣告,都是利用小區公共設施經營。而小區公共設施所有權歸全體業主所有,不屬於開發商,更不屬於物業公司,因為業主買房時已經支付公攤費用。物業公司反客為主之所以成為常態,很多事情既不征求業主意見,更沒有『授權』意識,是因為權利博弈過程中物業公司往往居於強勢,而業主們則由於凝聚力不足等原因,沒能做好『主人』這篇文章。

  利用小區公共設施、公共部位經營廣告,按理說應申請業主『審批』,經過業主委員會的同意。而業主或業委會在審批廣告經營問題時,自然會先把收入分配的問題談清楚。如果都按照這種邏輯行事,『業主收到廣告收益紅包』應該不會成為新聞,業主們拿了紅包也不必以為是額外所得而『樂開花』。問題是,像蘇州高新區一些小區這種業委會做主的情況,現實中並不多見,多見的是,物業公司不睬業委會。還有不少的小區,根本就沒有業委會。松散的業主要和物業公司對簿公堂,往往被『法人資格』擋在門外。

  最新版《物業管理條例》第五十四條明確規定:利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後,按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。可見,在廣告收益分配的問題上,業主、業委會若較起真來,問題不難解決。當然,物業公司在廣告經營上也是出了力的,分點辛苦費也是合理的,但獨吞則是不對的。筆者以為,業主分享廣告收益紅包的『蘇州經驗』,應該適用於所有的住宅小區。

來源:市場星報  作者:馬滌明
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